德国买房要到大城市增至快，小县城租房比买房划算
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德国华商报讯：
众所周知，国人喜欢投资房产，而现在德国银行贷款利率近来一降再降，这也让很多人都动了买房的心思。目前在德国各地都能看到同胞们的买房身影，与德国房产市场也相呼应。各大城市房价已经炒得很高，让人望而兴叹。
到底是该买房还是租房呢？这在德国很多地区也变成一个很实在的问题。
根据汉堡经济学院受邮政银行委托对市场做的调查的结果。在总数为401的城市和区县中，有251处则是租房更合适，也就是说，三分之二的地方租房便宜。
专家设计了一个计算模型，以一个70平方米的公寓为例，把购买需要的资金和租房所付房租占家庭收入的比例做了比较。如购买，贷款利息算作2.45%，4%还本金，20%自有资金为基础，不包括附加费用如交易税、公证费或改建费等。专家认为，简便的法则是：30年的租金之和是买房费用的最高限，如果超过此限，买房投入后所赚房租不足以还贷，就不合算了。
房客在租房时要考虑到，房租数额不能超过其家庭总收入的30%为宜。
而根据邮政银行的调查，德国各大城市平均没有超过30%。但有几个大城市是超标的，如慕尼黑最贵，租金占家庭收入平均为44.3%， 柏林的比例为35.7%，汉堡33.5%，法兰克福33.4%。相反，在Isar河畔平均比例为25.5%，Spree河畔 22.8%， Elbe河畔 21.%。美茵河畔22.5%
近几年来，德国南部房价急速上升，租房要比买房便宜。在西部的许多大城市和柏林周围情况更是如此。
根据德国邮政银行在今年五月份发表的一份房价调查报告分析，从德国主要大城市在2030年之前对房价发展的预测来看，整体价格发展比较乐观，不动产价格将保持稳定或者升值。
所以，专家并没有建议不在慕尼黑、柏林、汉堡、法兰克福等几大城市周围置产。因为这些地区能提供工作位置，城市的周边有吸引人的地方，同样这些城市对住房的需求也会增加。
虽然买房要比付房租用去很大的一笔收入，但买房用于积累财富或养老一直都是值得投资的。尤其在那些今后有增值前景的地区购房是合算的。
当然这项投资需要持之以恒打理，周期可能长10年之久。所以同胞们需要要做好长期投入工作和付出时间的心理准备，当然收益率也相对高。
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